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2019-10-20 17:10 来源:网易健康

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希望投资房地产解决未来养老,很可能是一个幻想

希望投资房地产解决未来养老,很可能是一个幻想
2019-10-20 17:51:18 第一财经

如果要问老百姓喜欢把钱投资到哪里?相信大部分人都会选择房地产。但近日,中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清却警告说:“过度依赖房地产、靠盲目投资投机房地产的居民和企业,最终都会发现不划算”。

那么,从个人角度来看,郭主席的说法是否具有投资参考价值?“以房养老”真的靠谱吗?笔者认为,从长远角度来看,中国老百姓对于房地产投资的预期是存在偏差的。

最近,我和朋友谈到了“以房养老”这个话题。为什么房子会成为现在的主流养老方式?中国农耕时代是“养儿防老”,现代社会儿子们不太靠得住了,于是老百姓开始“以财富养老”。在养老财富中,往往只有一小部分是金融资产,大部分都在房子上,许多家庭的房子还不止一套。事实上,房子已经不仅是消费品,还是财富储值工具,老百姓觉得“房子越多,越有安全感”。

为什么房子会成为储存财富的主要手段呢?最主要原因是缺少优质的替代品。中国资本市场发展相对较慢,投资渠道和投资品类的缺乏,导致居民手中大量财富只能以相对低廉的资金收益流向政府和企业。对于政府和企业来说,低廉的资金成本确实有利于推动经济发展,不过客观上也减弱了人们投资于资本市场的积极性。尽管当前政府也在积极拓宽投资渠道,以及进行房地产去金融化,但要取得较大成效仍需时日。

在投资者看来,过去十几年,房地产投资提供了比绝大多数金融资产更高的风险收益性价比:几乎不存在房价下行风险。房价基本只涨不跌,哪怕碰到严厉调控暂时出现下跌,调控完毕房价通常也会报复性上涨。较高的风险收益性价比吸引了大量居民投资房地产。根据相关统计数据,中产群体70%以上的财富都在房地产上。尤其是新兴富裕阶层已不再满足于银行存款的较低回报,几轮股灾下来对于股票市场也存在“被割韭菜”的担心,因此不管政府如何提醒,老百姓依然大量投资房地产。正所谓“人往高处走,水往低处流”,资本也总是往“收益率高、风险低”的方向走,这是资本的天然属性。

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